2uandtrilogy.com

Ved utleie av leilighet gjennom byrå er det kostnader som må påregnes.

Mens noen utgifter er berettigede og legitime, er andre fornærmende.

Selv, en syndiker av yrke, ble jeg konfrontert med dette problemet for noen år siden. Jeg vant saken min, ikke uten problemer.

Så for å gjøre livet ditt enklere, her er hvordan du unngår støtende fakturering fra eiendomsbyråer.

Hvilke gebyrer kan et byrå kreve av leietaker?

Når en eier bestemmer seg for å overlate forvaltningen av eiendommen sin til en eiendomsmegler, blir denne gjennom et mandat eierens representant.

Byrået er rettslig bundet til eieren i kraft av fullmakten, men ikke til leietakeren. Leietaker forplikter seg kun med eieren han signerer leiekontrakten med.

Dette er grunnen til at et byrå bare kan fakturere leietakeren for visse kostnader som er juridisk definert, i henhold til loven av 6. juli 1989 som regulerer leieforhold.

Som Morgane husket i et tidligere tips, er et byrå fullstendig stiftet for å kreve inn husleie og gebyrer knyttet til bolig fra leietaker, og for å bli godtgjort når leiekontrakten er signert. Disse signeringsgebyrene tilsvarer vanligvis 1 måneds leie eksklusive gebyrer.

Hun kan imidlertid ikke kalle ham andre summer. Selv om paragraf 4 i loven fra 1989 gir en liste over urimelige vilkår i en leiekontrakt, ignorerer noen byråer dem fortsatt.

De 3 tilbakevendende kategoriene av misbruksgebyrer

1. Utgifter inventar (Mellom 60 og 80 € generelt, én gang ved innreise og én gang ved utreise av boligen): loven av 1989 spesifiserer klart at med unntak av ett tilfelle (inngrep fra en namsmann, i så fall er fakturaen delt i to ), trenger ikke leietaker å bære kostnadene ved å etablere varelageret av inventar.

2. Kostnadene vedSending av kvitteringer eller frimerker (som kan utgjøre € 2,50 per måned og per kvittering, eller 30 € per år): Dette er en fornærmende praksis.

Hvis eieren eller hans agent har plikt til å gi kvitteringene, er de ikke forpliktet til å sende dem, og ikke retten til å fakturere denne tjenesten (art. 21 i loven av 1989 og ministersvar nr. 9919 av 02/14/ 1994).

3. På samme måte sene straffer eller for en avvist sjekk (mellom € 10 og € 30 per transaksjon), kostnadene vedr. betalingsmåter, som sjekken, for rundt € 5 per måned (dvs. 60 € per år), den fotokopier, automatisk fornyelse av leieavtalen, Internettkonsultasjon av kontoen hans ... trenger ikke å belastes leietaker.

Leietakere kan derfor nekte å innfri disse misbruksavgiftene, eller til og med få refundert dem hvis de allerede har betalt for dem.

2 tips for å unngå disse avgiftene før du signerer

For å unngå disse kostnadene er det opp til eieren ved uttak av fullmakten å være på vakt, fordi byråhonorarene er gratis og leietaker kan vende seg mot ham ved uberettiget innbetalte beløp.

Leietaker må også være oppmerksom på hvert trinn.

1. En eiendomsmegler kan ikke be deg om å betale penger før leiekontrakten er signert. Det er ingen kostnad for bestilling av overnatting. Listeforhandlere tilbyr å selge deg en liste over varer som potensielt kan være av interesse for deg.

Det er opp til deg å avgjøre om du er klar til å betale uten å vite vederlaget på forhånd. Jeg personlig fraråder det.

2. Når du signerer leiekontrakten, må du nøye lese dokumentene du får utdelt på nytt, inkludert byråfakturaen og kvitteringen for første leie, som ofte betales på det tidspunktet.

Detaljer hver ladning for å identifisere hva som er og ikke er ditt ansvar, og be gjerne om avklaring. Sjekk om fullmakten inkluderer leieetableringsgebyrer og sammenlign med hva du belastes.

Hvis noe føles utilbørlig, rapporter det umiddelbart. Hvis agenten forteller deg at disse kostnadene er lovlige fordi de er forutsatt i kontrakten, fortell ham at det er usant fordi slike klausuler anses å være "uskrevne" under loven fra 1989, det vil si at de ikke har noen verdi.

Det er derfor vi også kan gjøre det refusjon av disse summene. Foreldelsesfristen er 5 år for å få refusjon.

Få tilbakebetalt når du allerede har betalt

Hvis du som meg har måttet betale slike utgifter de siste fem årene, har du fortsatt løsninger for å få pengene tilbake.

1. Skriv først et rekommandert brev med mottaksbekreftelse til byrået ditt, og nevne de aktuelle elementene og de bestridte beløpene og de juridiske begrunnelsene nevnt ovenfor. Du kan direkte bruke vår standardpost her.

Slik fikk jeg pengene mine tilbake 90 € for noen år siden (EDL + kvitteringer), etter at posten min ble levert for hånd (jeg hadde ikke tenkt å betale stempelet!). Når det gjelder kvitteringene, er det avtalt at jeg kommer og henter dem fra tid til annen, for å advare om min passasje.

2. Hvis du ikke er fornøyd, har du muligheten til å henvende deg til et leietakerbyrå, som f.eksADIL. Undertrykkelsen av svindel eller DGCCRF er også der for å hjelpe deg, handlingen deres er generelt effektiv, jeg var i stand til å se dette på egen hånd for et annet problem.

3. Skriv inn din utleier direkte kan være vanskelig, siden han har valgt å ikke forvalte eiendommen sin selv. Men dette er fortsatt en å foretrekke løsning til rettssaker, en siste utvei hvis du ikke har kunnet få refundert disse summene i minnelighet.

Men uten tvil bør indikasjonene ovenfor være nok til å hindre deg fra disse overdrevne kostnadene!

Har du hatt dette problemet? Kom og informer oss om trinnene dine i kommentarfeltet! Har du noen gang fått refusjon? Hvor mye har du spart? Jeg er også her for å svare på spørsmålene dine.

Liker du dette trikset? Del den med vennene dine på Facebook.

Også for å oppdage:

Sammenligningen av korttidsutleiesteder for leiligheter mellom enkeltpersoner.

Leietakere: 5 utgifter å forutse før du signerer en leiekontrakt.